Pagina da Preview Biblioteca Digitale--Pagina de «l'Unità-Nuova Serie(PCI)-Nazionale del 1977»--Id 4206907223.

ROMA [...] Il Senato ha votato Ieri [...] legge buona anche se non [...] perfetta come ha detto il [...] Perna. [...] un insieme di norme molto [...] e complesso. [...] di seguito ne ricapitoliamo [...] importanti: quelle che spiegano come si fa [...] nuovo canone e quelle che illustrano 1 [...] diritti delle parti in causa. DURATA DEI CONTRATTI La [...] essere inferiore ai 4 anni; i contratti [...]. Per i contratti attualmente [...] 4 anni decorrono: dal 1. REGISTRAZIONE Le spese di [...] sono in parti uguali a carico del [...]. DEPOSITO CAUZIONALE Non può [...] tre mensilità del fitto. Alla [...] fine di ogni anno [...] ha diritto di -riscuotere gli -Interessi [...] maturati sulla cauzione. Per oneri accessori si [...] per pulizia, portineria, funzionamento e ordinaria manutenzione [...]. Le spese, comunque, dovranno [...] essere documenta-te. Il proprietario è tenuto [...] almeno il [...] delle spese di portineria. Per [...] contratti in corso in [...] quali gli oneri accessori sono inglobati nel [...] prevede che questi one-. QUANDO NON SI APPLICA LA LEGGE Sono escluse dal nuovo regime: le abitazioni dei [...] 5 mila abitanti se nel quinquennio precedente [...] ha subito aumenti; le abitazioni destinate a [...] estive, ecc. [...] il proprietario può non [...] alla scadenza quadriennale quando deve adibire [...] ad abitazione, a uso [...] professionale per sé. Le spese di trasloco. Lo sfratto si [...] applica ancora: quando [...] è situato in un [...] che debba [...] essere ricostruito o del [...] assicurata la stabilità e sempre che [...] permanenza [...] impedisca il compimento dei [...] II proprietario intenda demolire o trasformare notevolmente [...] abbia un interesse artistico o storico nel [...] la Sovrintendenza riconosca [...] di riparazioni o restauri: [...] disporre di altra abitazione idonea alle proprie [...] stesso comune o in uno [...] quando [...] avendo [...] parzialmente [...]. Entro sei mesi dalla [...] il giudice fìssa [...] dello sfratto. ///
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Esempio: se il proprietario [...] e. [...] ha [...] a [...] scelta: al [...]. La legge si compone [...] di 80 articoli. Il provvedimento, grosso modo, [...] In due parti. La prima stabilisce I [...] ai quali si calcola II valore di [...] fini della locazione: questa casa, ad esemplo, [...] 30, ecc. La seconda parte della legge [...] le norme In base alle quali si precisa II [...] Il guadagno che spetta al proprietario di quel [...] alloggio il cui valore sia [...] fissato In una [...] cifra. La legge fissa, perciò, Innanzitutto I [...] criteri -con I quali si stabilisce quanto [...] Immobile di un certo tipo, collocato In un [...] un certo piano, [...] meno vecchio, meglio o [...]. Il lettore che avrà la [...] di leggere II testo della legge riassunto [...] accanto, troverà elencati [...] I singoli casi e tutte [...] indicazioni delle quali [...] conto, nelle diverse situazioni, per [...] II valore locativo [...] che egli occupa o del [...] è proprietario e [...] canone dovuto. [...] cerchiamo di Indicare qual è Il criterio generale della legge. [...] DEL VALORE LOCATIVO [...] DELLA CIFRA SULLA QUALE [...] STABILITO [...] stato fissato un costo base [...] 250 mila lire a metro quadro per 11 [...] (Piemonte, Valle d'Aosta, Liguria, Lombardia, Trentino Alto Adige, Veneto, [...] . Giulia, [...] Toscana, Umbria, [...] e Lazio); di 225 [...] il sud e [...] Isole (Campania, Abruzzi, Molise, Puglia, Basilicata, Calabria, Sicilia, Sardegna). Questo costo base è [...] può [...] cioè di volta In [...] diminuzioni a seconda delle caratteristiche [...]. [...] a queste punto [...] In campo I [...] coefficienti « correttivi che -si [...] a: tipologia, classificazione demografica dei comuni, ubicazione, livello di [...] vetustà e stato di conservazione. Ogni immobile passa attraverso [...] esame e ogni volta II costo base [...] viene moltiplicato per II coefficiente relativo. Attenzione a questo termine [...] non è . Va stabilito caso per [...]. In alcune situazioni II coefficiente [...] superiore a 1 (esemplo: 1,5). In questo caso si [...]. In altri casi II coefficiente [...] inferiore a 1 ; (esempio: 0,90): In questa ipotesi [...] moltiplicazione procurerà una diminuzione del costo base. In sostanza la legge, [...] sia pure rapido, mostra, questo orientamento: II [...] progressivi aumenti quanto più [...] in questione gode di [...] sta nel centro di una grande città, [...] tende a diminuire se le caratteristiche [...] sono esattamente [...] non è nuovo, non [...] e cosi via. Ma vediamo più nel [...] singoli coefficienti. TIPOLOGIA [...] SI riferisce alle caratteristiche [...] questione: di lusso, economica, popolare, tipo villino, [...]. Il coefficiente In questo [...] un massimo del 2 (quindi il costo [...] le abitazioni di tipo signorile, a un [...] per abitazioni rurali o ultra popolari (con [...] del costo base). A ogni coefficiente (sono In [...] corrisponde, per comodità anche delle sigle (da [...] a [...] che fanno riferimento alle [...]. Per essere ancora più [...] di 1,50 significa che II costo base [...] un coefficiente dello 0,60 significa che II [...]. Nel testo che pubblichiamo [...] accanto II [...] troverà [...] 11 categorie di tipologia cosi [...] troverà spie-gate nel dettaglio le altre voci che concorrono [...] determinare II costo finale. CLASSE DEMOGRAFICA DEI COMUNI [...] Bisogna [...] anche [...] un coefficiente massimo [...] per I comuni superiori al [...] mila abitanti e uno minimo di 0,80 per I [...] fino a 10 mila abitanti. Per I comuni ai [...] non si applica rimandiamo al relativo capitolo [...]. UBICAZIONE [...] Dove sta la casa In [...] Nel centro storico, in una zona [...] In [...] in zona agricola? Per ognuna [...] queste Ipotesi [...] un altro coefficiente per II [...] occorrerà moltiplicare la cifra [...] precedente. LIVELLO DI PIANO [...] per fortuna, la cosa è [...] semplice. Il costo che abbiamo [...] non subisce modifiche se [...] plani Intermedi; dovrà essere moltiplicato per 1,20 [...] è un attico; lo [...] per 0,80 se è [...] (quindi calerà) o per 0,90 se sta [...] (calerà un po' meno). [...] non c'è da fare [...] applica invece un coefficiente di degrado per [...] decorrenza dal sesto anno successivo alla costruzione [...]. Il coefficiente è pari, [...] successivi 15 anni, pari a 0,50 per [...] anni. Facciamo un esemplo: una casa [...] stata costruita venti anni fa; [...] sei, ne rimangono 14. Siamo [...] dei primi 15 anni, [...] di quel 14 anni scatta un punto [...]. Saranno In tutto 14 [...] che bisognerà, a questo [...] II costo di quel metro quadro inforno al [...] tutte queste operazioni. S TATO DI CONSERVAZIONE [...] Se lo stato è buono [...] cifra che abbiamo ottenuto sin [...] non subisce variazioni; si [...] per II coefficiente 0,80 se [...] stato è discreto; per 0,60 [...] se lo stato è scadente. Dunque In: entrambi I [...] è sottoposto a una riduzione. Si dirà: ma come [...] stabilire lo stato di un appartamento? Ci [...] le parti o si ricorre al giudice [...]. SI vedrà quanto sia [...] valide in generale: si può quasi dire [...] a seconda dei suol requisiti, costituisce un [...]. Ma è una strada obbligata [...] In modo corretto II valore [...] II canone. A questo punto, Infatti, [...] un metro quadro di [...] qual è 11 suo [...]. [...] per la [...] complessiva [...] si conosce II costo [...] appartamento. Un capitolo della legge [...] si fa a definire questa superficie complessiva [...] balcone, quanto il garage, ecc. Stabilito II costo [...] si [...] questo punto, di fissare II [...]. Si badi, infatti, che [...] non si è parlato di quanto dovrà [...] solo definito quanto vale un determinato appartamento. Su questo [...] si applica Il tasso [...] a dire si stabilisce quale è [...] II reddito al quale [...] diritto per [...] che cede in affitto. Questo tasso di rendimento [...] nella misura del [...]. Come si traduce in [...] il valore [...] per 3,85 e dividendo [...] si fa, insomma per ricavare qualsiasi percentuale. Dividete per 12 e [...] mensile. La legge stabilisce, infine, [...] si adeguerà al costo della vita nella [...]. In modo graduale e [...] 1980 come spiega II relativo capitolo del [...]. Inoltre il giudice ordina [...] pagamento di una somma da 500 mila [...]. FONDO SOCIA LE La [...] prevede [...] di una cifra, denominata [...] con la quale si interviene a favore [...] meno : abbienti. Vi sono interessate le famiglie [...] cui reddito annuo non supera [...] complessivo di [...] 2 pensioni minime [...] cioè la somma di lire [...]. In questi casi [...] aumento del canone viene coperto [...] un contributo attinto al fondo sociale in misura [...] complessivo. Il contributo non potrà, [...] superare le 200 mila lire annue. [...] che usufruisce del fondo [...] subaffittare [...]. ///
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NUOVO [...] Il canone calcolato in base [...] nuova normativa dovrà essere applicato [...] partire dal 4. [...] evidente che. Se [...] canone risulta inferiore la [...] applica immediatamente. Se dovesse, invece, risultare [...] scaglionato. Gli inquilini il cui reddi-to [...] gli 8 milioni pagheranno subito il [...] metà [...] del terzo anno. [...] fitti saranno adeguati in base [...] del costo della vita. Il calcolo si fa sul [...] dell'anno precedente. ///
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Nessuna indicizzazione per i [...] (1978-1979). ///
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La superficie viene maggiorata [...] è compreso tra i [...] 70 mq. Alla superficie [...] si aggiunge la metà di [...] delle autorimesse singole [...] di quella del posto macchina); [...] della superficie di balconi, terrazze, [...] ed altri accessori simili: il [...] dei giardini: il [...] della quota superficie verde condominiale. Dalla superficie sì detrae il [...] dei vani con altezza [...] inferiore a metri 1. Il coefficiente è 2 [...] di tipo signorile [...] 1. Le indicazioni fra parente-Le norme [...] per [...] artigiani e [...] I [...] comunisti. Il problema si è [...] In [...] termini: un regime di equo canone come [...]. [...] risultato evidente, come del resto [...] emerso nelle consultazioni con le varie delegazioni delle categorie, [...] Interesse [...] primario [...] di uh commerciante e di [...] artigiano è una lunga durata del contratto e. In caso di rilascio [...] un forte indennizzo. Il prolungamento è [...] 5 anni per i [...] 31-12-73 e di 6 anni per i [...] 31-12-73. Gin questi periodi I canoni [...] saranno aumentati del [...] per 11 primo gruppo di [...] del [...] per 11 secondo, [...] per il terzo. [...] esclusa qualsiasi indicizzazione In detti [...]. Potranno cioè ottenere il [...] alle condizioni offerte dagli aspiranti affittuari. Se il vecchio inquilino [...] Intende [...] di questo diritto deve avere un compenso [...] a 15 mensilità non del vecchio canone, [...] richiesto dal locatore o offerto [...] affittuario per il nuovo [...]. Qualora comunque non si [...] della locazione, vi è un ulteriore compenso [...] mensilità del canone corrente di mercato per [...] le stesse caratteristiche. Se il locatore fitta [...] un nuovo Inquilino che esercita la stessa [...] dovuto dal proprietario aumenta da 14 a [...] come prima. In casi di contratti [...]. Per gli alberghi la [...] di 9 anni rinnovabile. Il canone è convenuto [...] parti, ma non può essere applicata nessuna [...] anni. Solo -dal quarto anno vi [...] essere una indicizzazione del [...] del costo della vita. Alla cessazione del contratto. [...] si raddoppia se il [...] la stessa attività del precedente. Anche nel caso di [...] contratti [...] ha diritto alla prelazione [...] ogni acquirente, ma anche verso ogni nuovo [...] condizioni da questi offerte. Il parametro 1,25 significa [...] una maggiorazione del 25 per cento; il [...]. Il coefficiente è 1. UBICAZIONE Il coefficiente è [...]. Le zone saranno definite [...] Comuni. Nel centro storico, in [...] intermedie e in quelle agricole, il Comune [...] e comparti di edifici particolarmente degradati ai [...] una riduzione del [...]. LIVELLO DI PIANO Non [...] variazione per i piani intermedi. Per gli attici il [...] mentre per i seminterrati 0,80 e per [...] 0. [...] relazione [...] di costruzione [...] si applica una riduzione [...] (coefficiente di degrado) per ogni [...] decorrente dal sesto anno dalla costruzione fino ai successivi [...] anni e 0,50 [...] per i successivi trent'anni. STATO DI CONSERVAZIONE In [...] non si applica alcuna variazione se lo [...] buono; un coefficiente dello 0,80 se è [...] se è scadente. Per la determinazione dello stato [...] conservazione e di manutenzione si tiene conto dei pavimenti, [...] pareti e dei soffitti, degli infissi, [...] elettrico, [...] idrico e dei servizi [...] di riscaldamento, delle facciate, delle [...] e delle parti comuni. Lo stato [...] si considera mediocre se siano [...] scadenti condizioni tre degli elementi di cui abbiamo parlato, [...] quali due devono essere propri [...] immobiliare. [...] si considera scadente se [...] condizioni quattro degli elementi di cui sopra. Comunque, [...] lo stato [...] si considera scadente se non [...] di impianto elettrico o [...] idrico, di servizi igienici privati, [...] se questi sono comuni. Non si possono fare contratti [...] una durata inferiore a quella legale, né pretendere affitti [...] all' equo canone. [...] che ha sottoscritto un [...] pretendere dal proprietario il rimborso delle somme [...]. Lo può pretendere anche sei [...] dopo [...] lasciato [...]. TRASFORMAZIONE IN UFFICI Se [...] ad ufficio. NUOVE COSTRUZIONI [...] le abitazioni che sono [...] il 31 dicembre 75. Può essere determinato in misura [...] per regioni e per gruppi di Regione, tenendo conto [...] costi di costruzione [...] convenzionata; del costo [...] che . Ai fini della determinazione [...] questi immobili. Claudio Notar! A Bergamo un camionista [...] Albert Egger di 24 anni, si è impiccato al [...] sconvolto per [...] provocato un terribile incidente. [...] nebbia in [...] e sul Veneto, mentre [...] dopo le abbondanti nevicate dei [...] scorsi [...] è tornato il sole In Alto Adige. Nebbia, freddo e gelo [...] Lombardia. Temperatura ovunque sotto lo [...] stradali, costati la vita a quattro persone. Chiusi gli aeroporti della Malpensa [...] Linate. NELLA FOTO: 11 groviglio [...] la tragica collisione. I medici ospedalieri preoccupati [...] di riforma sanitaria Medaglia d'oro del Comune [...] Milano [...] Ieri al castello Sforzesco [...] Carlo Tognoli e il vicesindaco Vittorio [...] a nome della amministrazione [...] come per tradizione, i cittadini benemeriti. Tra questi numerose personalità [...] scienza, del giornalismo, semplici cittadini, religiosi, per [...] Impegno nei campi più diversi delle attività sociali. Un alto riconosci: mento [...] dal cardinale Giovanni Colombo. Una medaglia d'oro alla [...] ritirata dal [...] del compianto direttore della [...] Brera Franco [...]. Analogo attestato per il [...]. Carlo Salinari per sue «nobili [...] di educatore [...] cosi spiega tra [...] la motivazione [...] di studioso, di critico e [...] ». ROMA [...] Improvvisata conferenza stampa, ieri [...] Roma, [...] sindacato medici ospedalieri [...]. [...] iniziale era quella di denunciare [...] iniziativa governativa (non meglio precisata in verità durante la [...] conferenza) con la quale si « vorrebbe trasformare [...] gli ospedali [...] ha detto il prof. ///
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Ma pare che il tentativo [...] rientrato e allora la conferenza stampa si è trasformata [...] una utile occasione per fare il punto dello stato [...] del medici. [...] forse utile ricordare che [...] Parlamento [...] alle ultime battute [...] del testo di riforma [...] andare in aula mar-tedi prossimo; che da [...] di arrivare ad un nuovo contratto per [...] infine che sono iniziate [...] non senza difficoltà [...] le trattative per la [...] medici generici e ambulatoriali. Cosi interessante appare [...] sottolineata dal professor Paci. Ulteriore elemento di [...] dei medici è [...] 24 (di cui proprio, per [...] la giornata, si è discusso in commissione) relativo al [...] del medico. Esso [...] ha detto ancora Paci [...] è fondamentale per difendere la [...] peculiarità della nostra professione ». C'è invece dietro la [...] principio il rifiuto ben più concreto di [...] dipendenza con organi e amministratori sanitari, la [...] libera professione, e ancor più grave, la [...] nuova medicina che poggi sulla interdisciplinarità e [...] gruppo. La vicenda della donna [...] Grosseto Maria Palombo, [...] emarginata e ora licenziata GROSSETO [...] «Se non serve a me [...] spero serva alle altre [...] Maria Palombo, vittima di una legge fascista che le [...] il posto di lavoro e che la [...] perchè è stata costretta ad abortire, affronta [...] con coraggio. Non vuole che quel che [...] sta succedendo rimanga un [...] fatto «suo», è decisa a [...] e a [...] perchè nessuna altra donna possa [...] di fronte ad una offesa cosi grande. Sa di non essere [...] con sè la solidarietà delle donne, ora [...] si è già mobilitata al suo fianco, [...] che si battono [...] legge Ignobile. Mi piaceva, per me [...] come dei parenti, era duro ma ero [...]. La [...] è una vita di rinunce [...] di delusioni. Appena ventenne incontrò un [...] anziano di lei, Giu-seppe [...] sposato. Nel [...] rimase incinta: « I [...] hanno mandato via di [...] ma io volevo questo [...] andata in un istituto per ragazze madri: [...] Pierpaolo che ora ha quasi dieci anni ». Il rapporto con 11 [...] non è stato felice, e tuttavia, dopo Pierpaolo [...] Giulia e nel [...] anche Paola. Tutti e tre 1 [...] nel brefotrofio: Maria abitava dai genitori, il [...] si occupava nè di lei. La ragazza si sentì [...]. ///
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La ragazza si sentì [...].